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为什么建议买房少付首付,多贷款?能贷多长就贷多长呢?

更多资讯请访问攀枝花房产网www.fcpzh.com    文章类型: 楼盘动态      点击数:417    加入时间:2018-7-18 11:54:04

小编的闺蜜老公家是富二代,一次偶然的机会了解到他家分别再北京、深圳、河北、惠州、海南都买了房子,除了深圳的其他地方的房产全部都是全款买的!小编当时只想说“贫穷限制了我的想象力,有钱人难道都是全款买房吗?”

不过话又说回来全款买房真的划算吗?你以为你节省了利息,其实......

因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种,当时房贷利率还能在央行发布的基准贷款利率基础上打8.5折,公积金贷款利率更低,相当于基准贷款利率打7折。

更重要的是,在房价上涨压力持续高烧不退的情况下,国家必然会持续进行差别化的限贷政策。

所以第一次买房贷款买房一定是最划算的,今后再想要贷款买第二套房,对不起,首付可能就从30%提高到50%、70%甚至像今天南京那样提高到80%,使你购买资产的杠杆大幅降低。而且贷款利率也会从7折或8.5折提高到1.1倍、1.2倍甚至1.3倍的惩罚性利率。

尤其是公积金贷款政策规定,你首套房贷没有还清的情况下,不能再申请第二次贷款。

所以第一次贷款买房时,一定要使出吃奶的力,尽一切可能把公积金贷款用到极限!

所以不管你手里钱多还是钱少,是刚好只够3成首付,还是就算全款买房手里还有多余,都应该尽可能首付3成,贷款7成,尽可能把银行如此“优惠”的钱弄出来。为什么建议贷款时间能贷多长就贷多长呢?

那应对的是央行持续的货币超发。

今天中国市场上存在的货币总量(M2)比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍!

在可预计的未来30年,这个趋势恐怕不会扭转。

也就是说,我们手里的钱每时每刻都在被政府通过无形的“通胀税”的方式“洗劫”。

这就导致仅仅依靠自己辛苦劳动赚到的工资来生活,然后把工资结余存进银行的人,一定会被政府“洗劫”。

而自己明明只有100万,却敢于向银行贷款300万买房的人,则有可能不被政府“洗劫”,你用杠杆超发货币,稀释财富,我则顺势而为,把你超发的货币通过贷款的方式为自己所用,你放杠杆,我也放杠杆,到头来,可能我不但不吃亏,反而有的赚。

在政府超发货币的过程中,社会中的少数人用高杠杆让自己不吃亏,多数人却吃了亏,导致社会财富总体分配布局上看,久而久之,那些敢于贷款购买资产的人就会相对越来越富,而不敢贷款只敢存款的人就会相对越来越穷。

过去10多年,贷款利率最低,资产升值速度最快最稳健的就是贷款买房。

所以在大城市里有没有房才会成为中国阶层分化最重要的分水岭。

既然如此,那我们最理性的选择就是低息的房贷,能问银行多贷款就多贷款,能尽可能不还或晚还就尽可能不还或晚还。

你要知道,一旦你选择10年还清贷款,到时候就很可能陷入被动——你现在30岁贷款,10年后你才40岁,正是人生中事业和收入迈入巅峰期的时候,收入节节攀升,而贷款却已经还清,此时你如果还想第二次贷款买房,就要面临政策调控,异常困难。

而如果你选择30年还清贷款,现在30岁开始还贷,中途无需提前还贷,到你60岁还清贷款,已接近退休年龄,随着你收入的不断提高,这30年中的还贷压力会逐渐减少,你眼下觉得压力山大,以后就会觉得小菜一碟。

现在,你知道该怎么做了吧。

很多穷人觉得富人之所以富只是因为运气好

自己之所以穷只是因为命不好,其实哪有那么简单

归根到底,是因为富人思考问题的方法和角度和你不一样。


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出处:018-07-15 09:05 房天下深圳特价房
 
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