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更多资讯请访问攀枝花房产网www.fcpzh.com    文章类型: 房产新闻         点击数:719 加入时间:2018-7-4 12:09:50

楼市又现业主退房。

6月30日,北京通州某楼盘,数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主,聚集于售楼处,要求退房。

据悉,该楼盘虽然位于北京通州,但与通州城区相距甚远,反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元。一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元。

回顾历史,房价跌了就不干,业主集体要求退房,这种场面并非第一次出现。

从2008年的深圳杭州,到2011年的上海杭州,再到2014年的南京杭州,退房的故事总是一而再再而三地上演。

这一次,北京开了先河。

1退房背后:北京房价真的跌了

要求退房的通州楼盘,只是整个北京房价下跌的缩影。

北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里,北京率先上涨,同样率先下跌。最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌。

据链家研究院数据,2017年下半年,北京房价开始下行。到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。

至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩。

北京房价为何率先下跌?

原因在于2017年3月17日,北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端,要求加大土地供应;在需求端,首套房首付比例提至35%,二套房“认房又认贷”,首付提高到60%,同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

随后,调控继续加码。商品房全面限购,离婚一年内按二套房贷款执行,出台共有产权房政策,加上严控之下的人口不增反降,于是房价开始下跌。

房价下跌,楼市又现业主退房,历史一幕正在重演

同时,燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购,房价应声而落,中介门庭瞬间萧索。而就在2016年,环京楼市还一度一飞冲天,在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下,大量外地投资客蜂拥而至,房价在短短几个月内翻了一番。

不过,奇怪的是,环京楼市近乎腰斩,几乎没有出现业主要求退房的声音,而通州楼市,仅仅下跌三成,老业主便已经坐不住了。

一个可能的原因是,环京楼市基本都是投资客,愿赌服输;而通州楼市存在部分刚需客,房价跌个三成,就相当于跌完了整个首付,剩下的全是负债,房子瞬间变成负资产,自然难以忍受。

2退房潮为何轮番上演?

在契约面前,退房既不符合法理,也有违情理,完全不值得同情。

房价上涨时业主闷声发大财,从不想着退钱给开发商,房价下跌就要求退房,天底下哪有这么好的事情?

道理是这个道理,但为何每逢房价下跌时,退房潮总是轮番上演?

其一,过去20年楼市上行的长周期,给了全民以“房价只涨不跌”的预期。同时,政府在背后提供的刚性担保,也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。

所以,当房价真的出现调整甚至大幅下跌时,许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的,但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。

在2008年9月杭州的一场退房潮中,就有业主直接哭诉:

从没想过房价也会跌这么惨。

其二,股市一跌再跌,在过去20年间,大型股灾就有两场(2007和2015年),中小型股灾更是不计其数。不少股民被割了一茬又一茬,但从未有人要求退钱,因为他们都懂得“愿赌服输”的基本常识。

股民买定离手、愿赌服输,为何到了楼市这里,一切都变样了?

一个原因是,房子是大额不动产,买上一套房,基本要耗尽六个钱包的常年积蓄,同时还要加上杠杆。30%的首付叠加70%的贷款,房价微跌还好,如果跌幅超过30%,那就意味着首付不复存在,余下的全部都是负债,这显然超出刚需家庭的心理承受力。

另一个原因是,“大闹大解决、小闹小解决”的思维,根植于我们的政经土壤之中。以退房来对开发商进行道德绑架,以集体行动来激发政府部门的维稳情绪,向来屡试不爽。

在2008年的退房潮中,万科就曾遭遇监管层面的“特殊对待”。

可见,退房潮的层出不穷,背后就是“房价跌了就不干”的全民心理。房价上涨时,皆大欢喜,全民闷声发大财;房价一跌,仿佛自己被割肉一样,全然没了当初的模样。

3全民神话:房价只能涨不能跌?

这种“只能涨不能跌”的心理,不仅体现在有房一族身上,而且存在于广大的地方政府。

这两年,限价成为各地楼市调控的标配。这里的限价,不只是限制最高价格,而且还限制最低价格,反正房价只能在政府指导价一定范围内进行浮动,既不允许暴涨,更加不允许暴跌,否则就不能进行网签。

这就是著名的“房价熔断”机制。

房价暴涨时期的调控尚且如此,房价下行时期,这种心态只会变本加厉。

2016年,当时全国房价尚未明显复苏,就有官方人士撰文明确表示,

过去我们担心房地产价格上涨,今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂,银行贷款的重要基础垮了,后果很严重,甚至会引发金融危机,这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多。

这话没错。但也正是这种心理,让全民抢房有了最根本的刚性担保,也让“退房潮”成了一再上演的闹剧。


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出处:2018-07-04 09:26:35 来源: 房屋屋
 
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