在最严的房地产调控措施出台几个月后，热点城市的房价出现了松动，于是许多刚需用户都在考虑要不要趁着房价松动购房。买房都离不开购房合同，今天小M就给大家讲讲购房时签订购房合同应该注意的事项。如果你买房子时交了定金或者首付，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签，你交的定金或者首付可能就拿不回来了。这可能会导致你损失几十万，甚至上百万。 对于上述风险，在购房合同中一般写明2条规定，就可以帮助自己降低损失。第一条是关于“不可抗力”的约定，一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。第二条是关于定金、首付或者预付款退换的各种情况的约定。比如，遇到不可抗力，卖方应该无条件把定金或首付退还给购房者。 我们来具体看一下，不可抗力都包括哪些因素。一般来讲，重大自然灾害（泥石流、海啸、地震、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、政府行为（如政府禁令等）都属于不可抗力。另外，根据《合同法》规定，因当事人延迟履行合同，而后发生不可抗力的，当事人不能免除责任。这一点大家需要注意。 举个例子，如果A买了一套二手房，已经付了定金，签了合同，但是没有网签。由于出现地震A遭受了巨大的经济损失，已经无力购买二手房，只能选择违约。如果A在合同中写明了因不可抗力导致的无法履行合同，自己可以免除违约的责任，A就可以拿回定金，并且不会承担违约的处罚。但是如果A由于个人工作原因把进行网签的时间往后延迟了2个月，在这2个月内发生地震导致A无力购房，A仍然承担责任，不仅定金拿不回来，还会面临违约的处罚。 除了这两条外，在签购房合同时还要注意其它事项：1、使用标准的购房合同文本，一般都是选� | 
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