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组图:购房合同没写这2条 你可能会损失几十万

更多资讯请访问攀枝花房产网www.fcpzh.com    文章类型: 购房指南         点击数:1162 加入时间:2017-7-24 10:07:20

  在最严的房地产调控措施出台几个月后,热点城市的房价出现了松动,于是许多刚需用户都在考虑要不要趁着房价松动购房。买房都离不开购房合同,今天小M就给大家讲讲购房时签订购房合同应该注意的事项。如果你买房子时交了定金或者首付,房子出问题了,你不想要了;再或者定金付了,新的调控政策出来了,你没有了购房资格,没法进行网签,你交的定金或者首付可能就拿不回来了。这可能会导致你损失几十万,甚至上百万。

  对于上述风险,在购房合同中一般写明2条规定,就可以帮助自己降低损失。第一条是关于“不可抗力”的约定,一般情况下,因不可抗力导致的购房合同无法履行的,可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。第二条是关于定金、首付或者预付款退换的各种情况的约定。比如,遇到不可抗力,卖方应该无条件把定金或首付退还给购房者。

  我们来具体看一下,不可抗力都包括哪些因素。一般来讲,重大自然灾害(泥石流、海啸、地震、洪灾等)、重大社会非正常事件(如罢工、骚乱、暴动、战争等)、政府行为(如政府禁令等)都属于不可抗力。另外,根据《合同法》规定,因当事人延迟履行合同,而后发生不可抗力的,当事人不能免除责任。这一点大家需要注意。

  举个例子,如果A买了一套二手房,已经付了定金,签了合同,但是没有网签。由于出现地震A遭受了巨大的经济损失,已经无力购买二手房,只能选择违约。如果A在合同中写明了因不可抗力导致的无法履行合同,自己可以免除违约的责任,A就可以拿回定金,并且不会承担违约的处罚。但是如果A由于个人工作原因把进行网签的时间往后延迟了2个月,在这2个月内发生地震导致A无力购房,A仍然承担责任,不仅定金拿不回来,还会面临违约的处罚。

  除了这两条外,在签购房合同时还要注意其它事项:1、使用标准的购房合同文本,一般都是选