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新政一出广州有楼盘狂涨35% 20%个税未定成变数

更多资讯请访问攀枝花房产网www.fcpzh.com    文章类型: 家居装饰         点击数:2212 加入时间:2013-5-6 9:14:21



锦城花园因配套优质教育资源,目前放盘均价接近4万元/m2。



  物业地址:越秀区大德路,建筑面积105平方米,成交总价:170万元,折合单价16190元/m2。  文/图:记者李凤荷


  3月末班车疯狂过后,本报再次启动30大二手屋苑楼价统计


  3月末班车的疯狂刚过去不久,本报再次启动30大二手屋苑的楼价统计,对今年3月和1月的成交价进行对比分析,并搜罗4月份的最新报价。从分布全市中心6区的30大指标大盘的数据来看,3月末班车效应的确把楼价在短时间内往上拉高,全市3月对比1月的环比涨幅最高的是汇景新城,上涨幅度达30%以上,不过这个小区成交的数据可能与结构性成交有关。


  文/图/表:记者李凤荷


  多数指标盘涨价10%以上


  越秀区指标盘之一的嘉和苑在过去的3月行情表现出色,1月份成交均价才在2.2万元/m2,3月份攀上2.7万元/m2的高峰,两个月间楼价上涨19%,目前叫价已经到了2.9万元/m2。东风东路的锦城花园在3月新“国五条”出台后,业主反价情况严重,约占八成,但成交依然火爆,消化了大量盘源。在新政细则出台后,由于政策仍有不明朗因素,买家的购房欲望有所下降,多持观望态度。到了4月,业主也没有之前强势,反价情况减少,部分业主出现惜售心理。但由于锦城花园配套优质教育资源,因而价格依然坚挺,目前放盘均价接近4万元/m2。


  海珠区各指标大盘中3月对比1月的上涨势头最猛的楼盘为珠江帝景苑,两个月间涨了接近13%。据周边中介人士透露,海珠区大盘在3月行情之中业主反价的现象不及越秀区,反价业主约占三成。而到了4月,业主反价意向降低,部分急于放盘的业主愿意小幅度降价。


  天河区在3月火爆楼市之中表现突出,两个指标大盘——骏景花园和美林海岸同样录得12.6%的环比涨幅,华景新城和南国花园3月成交价环比1月的涨幅接近10%。在全市指标大盘中涨幅“鹤立鸡群”的汇景新城3月环比1月涨幅接近35%。不过,据地产人士透露,由于汇景新城各组团间楼价相距较大,不同月份不同组团的成交有可能出现结构性大幅上涨的结果。


  引领荔湾区二手楼市风向的富力广场也获得11%的环比涨幅。据中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁透露,3月成交十分火爆,由于富力广场交通便利,而且是大型小区,配套完善、环境优美,所以到了4月二手房价格仍然坚挺,楼价基本没有下降的迹象,而业主仍有反价情况,约占五成,特别是证过5年且是唯一物业的业主心态仍较强势。但目前买家需求减退,多持观望态度。


  在中心六区中,白云区由于供应量大而涨幅较温和,不过大部分指标大盘的涨幅也接近10%。据中原地产汇侨二分行高级营业经理陈志玲介绍,3月成交量大,而放盘量较少,看房的买家较多,因而有两至三成的业主有反价的现象。而到了4月,业主多受政策的影响,部分业主有降价的情况,但幅度不大。


  大盘林立的番禺区在3月行情中也收获量价齐升的结果,其中广州雅居乐以19.5%的涨幅位居全市第二位。据中原地产观景路分行营业经理刘志勇介绍,以广州雅居乐为例,3月对比1月的涨幅接近两成。3月成交火爆,多数业主并不急着放盘,放盘价往往高于成交价,而且反价情况达六七成。而3月成交量较大,在一定程度上推动了价格的上扬,而到了4月,价格也有所回落。目前,业主和买家的观望情绪较浓。


  楼市预测:20%个税未定 成最大变数


  “有数据才有真相”。3月末班车的疯狂刚过去不久,本报再次启动30大二手屋苑的楼价统计,对今年3月和1月的成交价进行对比分析,并搜罗4月份的最新报价。从分布全市中心6区的30大指标大盘的数据来看,3月末班车效应的确把楼价在短时间内往上拉高,全市3月对比1月的环比涨幅最高的是汇景新城,上涨幅度达30%以上,不过这个小区成交的数据可能与结构性成交有关。撇除这个30%以上的涨幅,除白云区外的各区均有一个或多个指标盘环比涨幅在10%以上,如越秀区的嘉和苑录得19%的环比涨幅;荔湾区的富力广场获得11%以上的涨幅。


  地产分析人士表示,4月份因为3月份的成交火爆而在放盘价上再上一级台阶,不过由于4月份的成交未能延续3月之火,预计冲高的楼价会有所回调,但这只是对“高开”放盘价的一个合理调整,总体楼价已经因3月“末班车”而有所上涨。中原地产市场部主任黄燕飞表示,3月份新“国五条”出台,新政末班车交易火爆,推高市场成交均价。30大屋苑作为大型高质楼盘,其成交价涨幅普遍比区域均价较高。从4月30大屋苑报价来看,普遍比3月成交价高,原因有两方面,一方面是业主习惯高价放盘,预留议价空间,低价成交;另一方面是对售房成本增加的预期,或物业稀有性,抬高放盘价。但目前来看,影响楼价变化的个税征收,广州市细则尚未有具体征收办法及日期,还有机会避免购房成本增加,即使业主放盘价高,买家亦可尝试议价。


  合富置业市场部的梁燕明表示,进入4月上旬未再见到买家赶入市的现象,主要在于,新税费政策实施时间的不确定,是现时仍未出手的买家心中所认为的最大交易风险所在。现时准买家最担心的是:万一交易过程中遇到新税费政策实施,会令交易税费金额超出预期,因买家无力承担突增的税费支出而令交易产生重大变数,甚至会引起交易纠纷。此外,3月“末班车效应”急速消化了一批刚需购房需求,亦令现时市场潜在的“刚需”购房需求量远少于新“国五条”公布前。


  一周楼市成交风云榜


  大德路楼梯楼三房170万成交


  点评:此物业是越秀区大德路楼梯楼东北向中层三房,房间方正实用,厅出阳台,通风采光良好,带市一级小学学位。业主一直自住,装修保养新净。业主出于“卖一买一”的原因,希望放售楼梯楼再买电梯物业,由于该物业证满5年,且为业主唯一住房,税费可节省不少。买家是附近做五金生意的老板,本来与父母同住一套两房单位。考虑到孩子逐渐长大,希望在附近另买三房单位,为家人改善生活环境。但周边同类型三房单位少有放盘,一直很难找到心仪楼盘。该物业的高实用率和低税费让买家很快下决心,一次性付款购入该物业。


  置业TIPS:合富置业大德路分行主管郭言表示,大德路一带以楼梯楼为主,二手房价约12000~16000元/m2,对比周边的板块属于价格“洼地”,二手房总价相对实惠,很适合首次置业者。业主心态稳定,普遍看好后市,暂时发现反价现象不多。


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